ОСНОВНАЯ задача проведения паспортизации зданий и сооружений – составление документа под названием Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения) или же Паспорт Технічного Стану Будівлі (Споруди). Очень часто вышеуказанный документ путают с Техническим Паспортом БТИ, а это две большие разницы. Чтобы окончательно разобраться в природе происхождения Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) мы сначала приведем выдержки из официального документа, а затем попробуем подвести под всем этим краткие итоги.
Итак…ПЕРВОСТЕПЕННОЙ ЗАДАЧЕЙ паспортизации зданий (сооружений) является продление срока их нормальной эксплуатации. Паспортизации подлежат здания (сооружения) всех государственных ведомств и отдельных предприятий независимо от формы собственности. Результат проведения паспортизации — создание единой системы учета и мониторингового контроля за состоянием объектов с целью своевременного выявления предаварийных и аварийных ситуаций, а также прекращения эксплуатации аварийно опасных зданий (сооружений). Форму паспорта технического состояния здания (сооружения) заполняет ее владелец (руководитель организации) на основании данных полного обследования и определения технического состояния здания (сооружения) с участием представителя специализированной организации, проводившей обследование. Обследование осуществляется специализированной организацией на договорных началах на средства владельца объекта или другие. Достоверность данных, которые занесены в паспорт, подтверждаются подписями владельца объекта (руководителя организации) и представителя специализированной организации, проводившей обследование.
В состав паспорта входят пять обязательных приложений и другие рекомендательные приложения, которые приводятся в случае необходимости определения особенностей здания (сооружения). Паспорт с приложениями шнуруется и скрепляется печатью организации объекта. Паспорт составляется в двух экземплярах. Один из них хранится у владельца здания (сооружения), а второй — в организации, которая проводила паспортизацию. Если обследование определило, что состояние объекта или его отдельных конструкций соответствует третьей или четвертой категории технического состояния, копия паспорта в 10-дневный срок направляется владельцем объекта в организацию, которая формирует и ведет реестр аварийно опасных зданий и сооружений — Научно-исследовательский институт строительного производства, заказным письмом с уведомлением о получении. Изменения технического состояния объекта, которые зафиксированы следующими за паспортизацией обследованиями, заносят в паспорт в виде дополнений с указанием даты обследования и удостоверяют подписью владельца объекта и лица, отвечающего за обследование (результатом которого были выявлены эти изменения). Владелец объекта (руководитель организации) обязан внести дополнения в паспорт не позднее одного месяца после окончания обследования. Если обследование определило, что объект относится к третьей или четвертой категории технического состояния, копии дополнений в месячный срок направляются собственником объекта в организацию, которая проводила паспортизацию, и в реестр аварийно опасных объектов заказным письмом с уведомлением о получении. Периодичность последующих после паспортизации обследований определяется Правилами обследований, оценки технического состояния и паспортизации производственных и жилых зданий и сооружений или необходимостью внепланового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, которая привела к изменению технического состояния объекта. Паспорта для зданий (сооружений), а также для объектов после их реконструкции или капитального ремонта составляются непосредственно после принятия объекта государственной или технической комиссией. Паспорт является документом, который удостоверяет техническое состояние здания (сооружения) и используется для подтверждения факта эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта…
ТАКИМ ОБРАЗОМ, попытаемся вкратце подытожить все сказанное выше:
1) Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения) или же Паспорт Технічного Стану Будівлі (Споруди) и Технический Паспорт БТИ – понятия абсолютно разные.
2) Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения) — это документ, отражающий, исходя из его названия, уровень общего технического состояния здания (сооружения) и подтверждающий факт эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта.
3) Паспорт составляется на основании данных, полученных в ходе обследования и определения технического состояния здания (сооружения). Другими словами: сначала проводится обследование, затем – составление Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) по результатам обследования. Кроме того, Паспортизация зданий (сооружений), как отдельный вид работы, разрешается только после выполнения обследования и на основании анализа полученных при этом данных.
4) В отличие от инженерно-технического обследования (строительной экспертизы), которая (в идеале) представляет собой многоразовое мероприятие, проводящееся с определенной периодичностью на протяжении всего срока службы здания, составление Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) – мероприятие, которое проводится гораздо реже. В основном составление нового Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) может потребоваться в случае серьезного изменения технического состояния объекта, которые будут зафиксированы последующими за паспортизацией обследованиями. В остальных случаях отметки о проведении последующих обследований заносят в паспорт в виде дополнений с указанием даты обследования и отдельно удостоверяют подписью владельца объекта и представителя организации, отвечающей за обследование, результатом которого были выявлены изменения в техническом состоянии строительных конструкций объекта либо же отсутствие таковых изменений.
5) Еще одна существенная разница – это, в отличие от Технического Заключения, строгая форма и содержание Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения), установленные на государственном уровне.
6) В официальных документах четко указывается, что форму Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) заполняет ее владелец (руководитель организации) с участием представителя специализированной организации, проводившей обследование. На практике же оказывается, что представители этой самой специализированной организации, проводившей обследование, гораздо более компетентны в вопросах заполнения Паспорта. Именно поэтому, как правило, главную роль в составлении Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) приходится играть именно представителям организации, проводившей обследование. Хотя, заполнение некоторых разделов Паспорта невозможно без информации, которую можно получить только у собственника здания. К тому же, достоверность данных, которые занесены в паспорт, подтверждается подписями, как владельца объекта, так и представителя организации, проводившей обследование.
7) Именно поэтому Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения) составляется всего в двух экземплярах. При этом один из них хранится у владельца здания (сооружения), а второй — в организации, проводившей обследование и паспортизацию.
|
